包头住房公积金新政将于7月1日起施行

  包头住房公积金新政将于7月1日起施行的消息成为市民关注的热点。住房公积金政策将有哪些变化?用住房公积金提取物业费和取暖费怎样办理?就上述相关问题，记者采访了包头市住房公积金中心业务发展科科长张志国，请他对新政策进行了详细解读。

  【亮点一】公积金贷款额度上浮10%

  问：请您简单介绍一下新政有哪些亮点?

  所谓新政，是一种通俗的说法。我们发出的公告是“关于调整住房公积金贷款提取政策的通知”。这次调整主要包括六项政策：贷款额度提升、加大租房提取支持、支持公积金用于支付物业费、取暖费、住宅专项维修资金，以及购买住房的契税。针对购买新建钢结构商品住房以及多子女家庭的公积金缴存人，最高贷款额度将在现行标准基础上上浮10%。目前单人最高可贷70万元，夫妻双方最高可贷120万元。新政实施后，符合条件的家庭单人最高可贷77万元，夫妻双方最高可贷132万元。此外，持有服务卡的高层次人才，单人缴存最高贷款额度可以提升到88万元。

  问：单人最高可贷款77万元，夫妻双方最高可贷额度为何不是154万元，而是132万元?

  夫妻双方的额度不是按两个人各自的额度相加得出的，而要按照原来的“夫妻双方最高可贷120万元”提高10%计算，所以是132万元。

  问：目前我市第七届线上房交会正在进行，所有人买房都可以按最高贷款标准办理公积金贷款吗?

  只有多子女家庭购买新建商品房的，7月1日后申请住房公积金贷款，最高贷款额度才可按照新的贷款政策执行。

  问：新政策对于租房者有哪些利好?

  在现有的定额提取方式基础上，新增了按“月缴存额全额提取”方式。现在的“定额提取方式”规定：单身每年最高可提取2.1万元，已婚每年2.8万元;新政实施后，如果你月缴存额度相对较高，想多缴多提，不论是单身还是已婚的租房者，都可以选择按“月缴存额全额提取”方式办理，比如你每月缴存3000元，一年就可以提取3.6万元公积金缴纳房租。这种政策调整，是为了减轻租房压力的而出台的。

  【亮点二】公积金可用于支付四项费用

  问：有些城市可以用公积金交物业费、取暖费，这次咱们包头也出台了类似的新政，请问是怎样规定的?

  按现行政策，缴存人账户内的公积金只能用于购买自住住房费用支出;7月1日后，可以申请提取公积金支付物业费和取暖费，每套住房每人每年可以提取一次，不论你的物业费和取暖费是多少，提取上限都是3000元。

  问：公积金最多可以提取几套住房的物业费和暖气费?

  夫妻双方名下在包头市行政区域内有自住住房的，最多可以提取两套住房的物业费和暖气费，也就是说，如果您有两套房，每年物业费和取暖费最多可提取1.2万元。

  问：如果夫妻双方都有公积金，是不是可以翻倍提取?

  不是的，不论是单方所有，还是夫妻共有的住房，政策的支持力度是一样的，都是最多两套、1.2万元。

  问：提取物业费和暖气费的具体步骤是什么样的?需要提取人自己先交费，再凭缴费凭证申请吗?

  因为两项费用可提取的数额都是每人限定3000元，所以不需要提取人先交费，而是直接申请。提取时需提供提取申请人有效身份证件;配偶同时提取的，也需提供有效身份证件和结婚证原件;此外还需提供住房的《不动产权证书》或网签备案合同，以及打款的银行卡账户。

  问：提取这两项费用，对于房屋年限有要求吗?

  这两项政策对于房屋购买年限没有要求，只要提取公积金时住房在夫妻名下，多长时间的住房都能提取。

  问：除了物业费和暖气费，公积金还可以用于支付什么费用?

  新政实施后，公积金还可以用于支付买房时缴纳的住宅专项维修资金和契税。

  问：新政规定，7月1日后，才可以用公积金支付维修资金和契税。就此，有些人的理解是：这两项政策只能是在7月1日后购房的人才能享受，此前已购房的人无法享受该政策，这种理解对吗?

  这种理解是不对的，不是必须在7月1日后购房的才能享受这两项政策;之前买房，已经交了维修资金和契税的，同样也能享受这两项政策。享受这两项政策的时间限制为：已办理住房《不动产权证书》的，期限不能超出1年，也就是办证日期不能早于2025年7月1日;已签订网签合同未办理房产证的，高层的网签合同必须在三年内，多层的网签合同必须在两年内。

  问：这项规定也是7月1日后新出台的政策吗?

  不是，这是早已施行的政策。依照《内蒙古自治区住房公积金提取管理办法》第二十二条：缴存人购买新建自住住房提取的，提取申请的有效期限自住房城乡建设部门网签备案的购房合同签订日期或购房款发票日期起，至申请住房公积金提取之日止，高层住宅不超过3年，多层住宅不超过2年。

  【亮点三】公积金可以“代际互助”

  问：请简单介绍一下“代际互助”政策。

  公积金提取政策支持“代际互助”，也就是说，无论是买房、交维修资金或者契税，一家三代的公积金可以互助使用。比如年轻人准备买房，他们没有公积金，或者公积金不足以支付房款，他们的父母，乃至祖辈，都可以提取自己的公积金帮助支付不足的房款、维修资金和契税;反之，如果是父辈或祖辈买房，子女、孙辈同样可以提取自己的公积金帮助交费。

  问：为何要出台这种“代际互助”政策?

  出台“代际互助”政策，一方面能有效降低家庭整体购房成本，切实减轻不同年龄段群体的购房资金压力;另一方面可以盘活家庭公积金存量，让公积金资源得到更充分、更高效的利用，同时也能惠及更多家庭。

  问：这种政策适用于公积金贷款买房吗?比如子女要贷款买房，但其没有公积金，可以用父母的公积金办房贷吗?或者是子女虽有公积金，但其贷款额度不足以支付房款，可以用父母的公积金做贷款补充吗?

  不可以。目前“代际互助”政策只支持住房公积金提取业务，不支持贷款业务。

  问：房屋维修资金和契税分属不同部门管辖，已经缴费，或者准备买房缴费的，在新政实施后如何办理相关手续，需要分别跑不同部门办理吗?

  我们的原则是“让数据多跑路，让群众少跑腿”。新政实施后，将推出线上办理模式，让大家在手机上就能完成公积金提取、支付维修资金和契税缴纳等手续。已经交费，符合支付条件的，上传缴费凭证等相关证明即可;新购住房的，先缴纳了维修资金和契税，之后也是凭票办理提取公积金手续。

  (包头市融媒体中心记者： 李学工)

  【来源：包头新闻网】