广州出台配套政策细化“穗八条”

  南方日报讯 5月26日，为进一步激发《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的实施意见》(以下简称“穗八条”)的政策红利和市场活力，广州市发布一系列相关配套措施，通过降低公积金“商转公”门槛、试点国企收购二手住房、明确住房“卖旧买新”补贴发放细则等，扎实落实“穗八条”的政策条款，促进一二手住宅市场良性循环。

  6月起发放“卖旧买新”专项补贴

  今年以来，广州房地产市场总体呈现量价齐升的局面。1—4月，全市一手商品房网签面积315.4万平方米，同比增长9.2%。国家统计局发布的70个大中城市房价指数也显示，今年3月和4月广州一二手住宅房价指数连续两个月环比上涨，房价走势趋于稳健。

  渐渐回暖的数据提升了市场信心，广州乘势而上在“穗八条”政策中提出，为“卖旧买新”的购房者发放专项补贴。26日，补贴政策得到了进一步确定：从今年6月起到明年12月，广州将分7批次发放专项补贴。其中，第1—6批次每次发放1000个名额，直至最后一批用完2亿元总额度。

  广州住房公积金管理中心也在26日发布《广州商业性个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款实施办法(暂行)》，明确进一步降低个人住房贷款“商转公”门槛，当住房公积金个人住房贷款率低于75%时可启动“商转公”贷款。修订后的“商转公”政策明确：原商业贷款在广州市公积金受托银行办理的，市民可直接到该银行网点申请，也不需要自筹资金补足差额，可以直接转为组合贷。

  启动二手住宅收购试点

  为支持市民改善住房条件、畅通一二手住房置换链条，26日广州安居集团宣布启动“卖旧买新”试点工作，试行期至今年12月31日。据了解，本次试点收购对象为总价在300万元人民币以内、建筑面积在70平方米以下、位于广州环城高速以内的二手住宅，楼龄不限，此外还要求房产权属要清晰、无抵押查封、无安全隐患。

  市民可通过“穗安居”微信服务号线上报名，或现场提交报名资料，安居集团负责审核、评估、交易等全流程服务。收购价格以市场成交价为参考，采用“两次评估+协商确认”机制，通过第三方专业机构初次询价评估及复核评估，与市民协商确定收购价格，确保公正合理。此外，旧房收购款全额由银行专用账户托管，定向用于购买新房，确保“卖旧买新”全流程“专款专用”，路径透明。

  当前，广州房地产市场被新政红利激活，全市商品住宅去化周期稳步下调，库存周期基本保持在18个月以内的合理区间，库存结构不断优化，差异化供地等举措让土地利用更加精准高效。